Специалист отдела развития/ управления недвижимостью

•Поиск объектов и приобретение прав на объекты коммерческой недвижимости;
•Проведение переговоров с контрагентами по вопросам приобретения прав на объекты, создание и ведение необходимой документации;
•Проведение необходимой оценки объекта с целью его использования под магазин и определения возможного товарооборота;
•Подготовка и предоставление материалов по проектам приобретения прав на объекты коммерческой недвижимости на инвестиционные комитеты;
•Участие в инвестиционных комитетах, рабочих группах;
•Организация взаимодействия со всеми смежными подразделениями по выполнению бизнес-процессов, обеспечивающих приобретение прав на объекты;
•Организация предоставления в смежные структуры дивизиона необходимых документов для получения лицензий, разрешений, регистрации сделок и т.п.;
•Контроль выполнения графика открытий магазинов и участие в мероприятиях согласно своих полномочий.

-Организация процесса поиска объектов торговой недвижимости (помещения,здания, земельные участки с подрядом).
-Формирование и наполнение базы объектов недвижимости в регионе,ведение и проведение мониторинга актуальности.
-Выполнение плана по открытию магазинов(кол-во открытых магазинов,площадь,кол-во подписанных договоров)
-Подготовка презентационных материалов по объектам недвижимости для предоставления на инвестиционные комитеты компании
-Предоставление установленной отчетности,включая сбор,обобщение и анализ информации по основным показателям деятельности отдела
-Правовое сопровождение сделок с недвижимостью
-Взаимодействие с государственными и муниципальными органами
-Эффективное использование торговых площадей путем заключения договоров аренды / субаренды
-Организация,планирование и контроль деятельности Отдела,постановка целей и определение круга задач,контроль за своевременностью их исполнения

Участие в разработке концепции новых объектов:
- Определение направленность проекта (ТК, ТРК, РЦ, Ритейл парк и т.д.) исходя из анализа конкурентной среды и насыщенности рынка города;
- Анализ и корректировка предложенных планировочных решений для устранения проблемных зон, оптимизации логистики и соблюдение Т.З. якорных и прочих операторов;
- Определение функционального состава арендаторов и их размещение;
- Составление прогноза арендного дохода;
- Подготовка рабочей документации по проекту (презентация, планировки, коммерческие предложения и пр.);

Брокеридж:
-Составление списка первоочередных арендаторов для отправки коммерческих предложений, исходя из концепции, известности бренда, присутствии на рынке, потенциальной привлекательности для проекта;
-В случаях ротации, оптимизация tenant mix;
-Ведение переговоров с арендаторами (обсуждение и согласование коммерческих условий аренды);
-Согласование условий (разделительные ведомости, протоколы разногласий, размещение рекламных баннеров и т.д.) между собственниками и арендаторами;
-Подписание BTS и договоров аренды (КДА, ПДА, ДДА);
-Контроль проведения авансовых и обеспечительных платежей;
-Решение конфликтных ситуаций;

Анализ рынка недвижимости;
Расширение клиентской базы арендаторов и арендодателей;
Ведение переговоров ;
Сопровождение сделок и заключение договоров;